問題：

[多選] 關于房地產投資的特點，下列說法正確的有（　）。

A . 一項房地產的估價等于持有資產的現金流收入的折現值

B . 房地產投資可以使用高財務杠桿率

C . 房地產價值受政策環境、市場環境和法律環境等因素的影響較大

D . 房地產的流動性比證券類產品要弱

E . 房地產投資不具有財務杠桿效應

B,C,D

房地產投資的特點表現為：①價值升值效應。對一項房地產的估價不僅應當包括對來自資產的現金流收入的折現，還應該估計到資產價值的升值；②財務杠桿效應，即房地產投資可以使用高財務杠桿等；⑧變現性相對較差，由于房地產投資品的差異性大、單位價值高且固定無法轉移，房地產的流動性比證券類產品要弱；④政策風險，房地產價值受政策環境、市場環境和法律環境等因素的影響較大。